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作者:admin    发布于:2020-05-22 17:05    文字:【】【】【
摘要:首页浩聚登录首页 主管Qq-71872511 金水区一直以来都不缺乏优质项目,也一直是郑州最热门的区域之一。因为啥就不用多说了,第一,经济地位名列前茅。第二,交通优势更是占有举足轻...

  首页≈浩聚登录≈首页主管Qq-71872511金水区一直以来都不缺乏优质项目,也一直是郑州最热门的区域之一。因为啥就不用多说了,第一,经济地位名列前茅。第二,交通优势更是占有举足轻重的作用。第三,配套成熟。所以,也一直收到购房者的青睐。2019年明星楼盘更是不在少数,美景美境,瀚海思念城,美盛教育港湾,保利海德公园哪家开盘都是受到热捧。近期开盘的瀚宇天悦城则是又一亩大盘,但依然还是城改项目,瀚宇天悦城地块隶属于金水区张家村的地块,位于文化路三全路西南角,总占地700亩,但地块较为分散,主要分布于三全路南侧和新龙路附近,项目涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等。一期占地97.5亩,建面31.5万方,容积率4.8,规划8栋高层住宅、2栋商务公寓及部分商业街,规划面积80-143平,首次开盘推出10#/15#楼两栋(2D34F2T4),共计406套(10#/15#东单元108m²未推),开盘当天微信选房,共计去化402套,去化率99%,成交均价16600元/m²,周边竞品美盛教育港湾17500元/m².首开的户型主要以108m²/114m²的三室两厅两卫为主(各136套),以及125m²的三室两厅两卫125套,143m²的四室两厅两卫66套。整体户型都通透性比较好,大户型主卧双飘窗设计,采光效果好。108m²三室两厅两卫,户型较为方正,采光较好,不足卫生间为暗卫,动静不够分离,居住舒适度打折。114m²三室两厅两卫,户型方正,采光好,南北通透,动静分区,不足就是入户直接对着卫生间。125m²三室两厅两卫,户型方正,公共卫生间采用三段式设计使用方便,南向横厅设计,空间利用率较高。不足是半通透。143m²四室两厅两卫,户型方正,布局紧凑,横厅设计,空间利用率高,不足卧室分布在两侧,私密性受影响。就下半年的市场开盘去化效果接近清盘,还是不错的,首先还是区域地理位置优越,外加双地铁加身,而且本身瀚宇在北区的品牌口碑度还不错。而且又有学校加身,价格也算合理,考虑北区的客户可以对比一下。

  瀚宇天悦城位于金水区文化路与三全路交会处。开发商瀚宇置业,是郑州老牌地产公司了,在郑州独立开发了瀚宇新城、瀚宇天悦、瀚宇天悦湾等项目,整体品质中等偏上。再看看项目区位,位于金水核心区域,紧邻北三环、文化路、三全路、花园路四大市政交通要塞,具有很强的交通通达性。项目总占地700亩左右,为张家村城中村改造项目,地块较为分散,涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等。目前在售产品为80㎡两房/98㎡/108㎡/114㎡三房,均价16800左右。首付30%,常规优惠两个点,目前108平三房有首付分期政策,分两年四次付清,交付标准有铸铝装甲门、指纹密码锁、厨房净水机、新风系统、地暖系统等。卖点:1. 交通上:地铁4(三全路文化路站)(预计2020年11月底通车)、3号线号线号线号线丰庆路站连通地下商业街。2. 教育上:龙门第二实验学校(写在合同里),小学与纬五路一小合作办学,中学与郑州八中合作办学除此之外,周边还有丰庆路小学和金水区第三幼儿园等。3. 生态上:坐拥150米宽东风渠、90米宽魏河生态河廊,内部打造1000㎡中庭水系,营造内外双水景;4. 配套上:瀚海北金、美景万科商场、惠济万达广场、宜家家居等。瀚宇是入驻这个片区较早的房企了,主打学区+品质作为卖点,据置业顾问介绍瀚宇天悦一期已经交付的产品,开发商在小区挖了一个人工湖作为景观,这个产品后期交付据说也要挖个人工湖,从景观方面来看开发商还是有一定用心程度的。在学区上龙门第二实验学校这个是可以写到商品房买卖合同里的,这个对于关注学区的购房者是一重保障,这一点是很多打着学区销售的房产做不到的。从区域来看有锦艺、美景、东原、和昌等各大开发商集聚在此,对于购房者来说可以选择的空间还是有很多的,如果说这个项目仅有别的项目不具备的两个点是一是地铁4号线直接连通项目,二是学区房是可以签到合同里,其他就根据自身情况综合考虑看看。()

  如果没有美盛的存在,天悦城会难卖很多。大多数都是跟美盛对比之后果断定了天悦城

  有的客户不明白为什么首付分期,我只需要交七八万块钱甚至更低,就可以买房呢?开发商冒着风险,还收不到我那么多钱,今天我来告诉大家。你以为开发商在乎的是你那三瓜两枣吧,它需要的是你的百分之70的银行贷款,因为它太缺钱了。为什么要出那么高额的中介费去给那些分销中介帮助自己卖房,因为他太缺钱了。因为他太难卖了。

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  有的客户不明白,为什么一个楼盘要合作分销中介呢?为什么我这个中介只选择性的给我推荐楼盘呢?为什么中介会和置业顾问一唱一和呢?今天我来告诉大家吧,因为中介分销带着客户去买分销合作的楼盘的话,成交了不仅置业顾问有提成,而且中介分销也会有两万多的提成。所以你明白为啥挑着推荐你买了吧,这就是为啥分销会不遗余力的推荐合作的楼盘,诋毁不合作的楼盘(仅适用于没有职业道德的中介和置业顾问,有的中介还是很有良心的)为啥有的楼盘不合作,可能人家资金实力强,楼盘可能更优质,不愁卖。不需要去出这些额外的营销费用,不需要折腾这么大半天

  楼盘详细尺寸图 报规文件,目前有总图地库和11号楼的详细数据

标签: 瀚宇天悦城

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