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作者:admin    发布于:2020-11-01 12:29    文字:【】【】【
摘要:首页@百事3注册@首页 今天上午,备受关注的琶洲高价地拉锯3小时,终于成交。 琶洲新港东稀缺江景宅地,3注册@首页以3.9万起拍价,未拍先火,自带全市第四高起拍楼面价海珠区第一...

  首页@百事3注册@首页今天上午,备受关注的琶洲高价地拉锯3小时,终于成交。

  琶洲新港东稀缺江景宅地,3注册@首页以3.9万起拍价,未拍先火,自带“全市第四高起拍楼面价”“海珠区第一起拍楼面价”光环。

  土地性质:二类居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地

  这是海珠区年内挂出的第二宗宅地,上一宗南洲名苑三期地块上周五刚被中海以44亿3.8万/平拿下。

  出让文件中显示,该地块处于珠江景观带重点区段,限高控制相对严格(≤120米)且项目设计必须达到国内外知名设计机构水平,因此除拿地成本以外,设计、建设费用亦相对较高。

  网易房产到宗地现场看到,地块四周开阔,日后部分北向高层单位可望珠江,不愧是广州“一河两岸三带”核心区内难得一见的望江靓地。

  周边产业园大楼及创意办公空间,以互联网企业、投资公司、小微企业为主。

  闹中取静的豪宅气质。但是与写字楼紧邻,私密性会差一点。

  配套方面,周边以创意园办公氛围为主,生活配套要去到2公里外的万胜围地铁上盖,万胜广场、保利广场等商业综合体俱全;地块距离黄埔古港景区400米,可共享其肉菜市场、餐饮配套,500米徒步半径可满足一般生活需求。

  教育上,地块自带9班幼儿园;周边3公里范围有海珠区黄埔小学、新洲小学、黄埔中学,目前教育资源一般。

  交通上,地块200米范围内有黄埔村公交总站等3个公交站,公交线路辐射琶洲西区、首页@百事金融城、万胜围。地块距离4/8号线公里,需公交接驳。

  地块临近主干道新港东路,自驾车理论上20分钟覆盖琶洲、珠江新城、金融城、鱼珠港等重点办公区。

  回顾近5年至今,海珠商住地供应仅16.1万平,为除越秀外供应量第二低的中心区。

  琶洲更是几乎绝迹,由于琶洲片区近年无商住地供应,自保利天悦、富力琶洲壹号半岛售罄后,该片区近年已无全新项目入市。2021-2022年,琶洲互联网产业区、琶洲西区将写字楼集中交付,未来产业总部金领、白领的购置、居住需求庞大,预期琶洲住宅将会出现更显著的“供不应求”。

  目前,地块所处的琶洲板块在售新房仅有广州富力壹号半岛,主推建面约300-650平别墅,均价约9万元/平。

  二手房方面,保利天悦均价9.5-10万/平;珠江大家庭花园均价3.4万/平;南居园4万/平。


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