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作者:admin    发布于:2020-11-01 12:29    文字:【】【】【
摘要:首页一品登录首页 继上周海珠区出让年度首宗宅地后,今日海珠再迎来一宗一线望江靓地,起拍楼面价为广州第四高! 该地块为海珠区新港东路2437号AH041405地块,共吸引了6家房企报名...

  首页一品登录首页继上周海珠区出让年度首宗宅地后,今日海珠再迎来一宗一线望江靓地,起拍楼面价为广州第四高!

  该地块为海珠区新港东路2437号AH041405地块,共吸引了6家房企报名,包括中海、华发、保利、招商、金茂、电等建。最终经过近3小时的厮杀,107轮竞价,被广东保利以总价468978万元拿下,折合楼面价51462元/㎡,溢价率29.2%。

  地块坐落于海珠区新港东路北侧,紧挨豪宅富力壹號半岛, 地块日后可直揽珠江江景,最近的地铁站为8号线万胜围站。 此外,地块临近主干道新港东路,自驾车理论上20分钟覆盖琶洲、珠江新城、金融城、鱼珠港等重点办公区。

  教育配套方面,周边环绕省一级执信中学琶洲实验学校(小学部)、六中珠江中学、海珠区黄埔中学等。

  地块起拍价为36.3亿元,起拍楼面价39830元/㎡,为海珠区起拍楼面价最高的地块!同时也为广州市起拍楼面价第3高的地块,仅次于64576元/㎡的越秀南AD013907地块、43000元/㎡的天河区奥体公园AT1003036地块以及41329元/㎡的科韵路西侧地块。

  出让地块占地面积17382㎡,计容建面达91131㎡,容积率5.9。据出让公告显示,本次出让地块设定最高限制地价为526319万元,上限楼面价达64436元/㎡,可以说直逼广州最贵宅地。

  根据规划条件,地块还需配建9班幼儿园、社区居委会、社区卫生服务站等生活配套设施。此外, 地块有建筑控高限制,限高120米。

  本次出让的新港东路宅地,不管是位置还是地块自身条件来看,优势非常明显。尤其在广州江景宅地稀缺的情况下,出让地块还位于琶洲地段,可以说对开发商来说非常吸引。

  据悉,自2016年琶洲西区的宅地规划出炉后,时隔4年,直至前段时间,琶洲才终于上新宅地,分别是琶洲东区海珠科创园及广药地块和琶洲西区AH040329 、AH040330地块。

  更何况,从2013-2020年8月,广州中心五区(越秀、荔湾、天河、海珠、白云)仅有10宗优质江景地块成功出让。

  纵观广州近几年出让最贵的10宗江景地,南洲路和广纸金融街地块已经建成项目入市,分别是金融街·融御和越秀·天悦江湾。其中,越秀·天悦江湾在售项目均价约70000-90000元/㎡。

  而准备入市的有去年中海以楼面价34628元/㎡拿下的海珠大干围西侧地块,项目暂定名为中海观澜府,售价未定;还有时代2017年拿下的海珠区石岗路AH051028地块,前段时间, 有报道称该项目备案价达12万/㎡。

  而本次出让的新港东路宅地,登录|首页靠近9万元/㎡的豪宅富力壹號半岛和保利天悦。

  此外,回顾近5年至今,海珠商住地供应仅16.1万㎡,为除越秀外供应量第二低的中心区。

  而海珠区近5年供地中,又普遍集中在西部板块,如南洲、石岗路、昌岗。琶洲板块一直未有新增供地。

  且过去5年,海珠部分商住地块 需要接受大体量商业配建,或处理地块内部权益问题。

  而本次出让的地块,无权益纠纷问题,商业配建按照标准配置执行,实属老城区难得一见的“净地”。

  今日(10月26日),广州公共资源交易中心挂牌一宗广州地铁二十一号线月27日10时进行限时竞价。

  该地块位于广汕公路南侧,距离地铁 21 号线(已开通)凤岗站咫尺之遥,距离珠三角环线 公里,临近城市主干道广汕公路,附近有广惠 高速、花莞高速及增莞番高速等,交通便捷、地段优越。地块出让面积24659.54㎡,容积率3.8,计容建面93706.25㎡。

  据悉,目前地块已聚集有保利 中航城、西福蓝湾、碧桂园城市花园、科惠花园等商住楼盘地块,周边有广州科 教城、富士康科技小镇、中小学等生活配套设施较齐全,已形成良好的商住氛围。

  据出让公告显示,本次挂牌成交价包括41000平方米地下车库及设备用房的土地出让金2506.125万元,若地下车库及设备用房的实测面积超过41000平方米,首页一品超出部分则按相关规定补缴出让金。

  此外,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定, 接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

  资料来源:广州公共资源交易中心、广州中院研究发展部、广州乐居等。

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