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作者:admin    发布于:2021-01-10 10:03    文字:【】【】【
摘要:首页天火注册首页 上周,广州的一套法拍房经过341轮出价,26个小时的竞拍,最终天价成交,震撼了整个拍卖市场。 被拍卖的这套房位于广州市海珠区的保利天悦,建筑面积376平米,起...

  首页“天火注册”首页上周,广州的一套法拍房经过341轮出价,26个小时的竞拍,最终天价成交,震撼了整个拍卖市场。

  被拍卖的这套房位于广州市海珠区的保利天悦,建筑面积376平米,起拍价约为1170万,算下来大概3.1万/平。

  保利天悦的实际市场价在11万/平,拍卖价明显低于市场价,吸引了31人报名参加拍卖。

  12月21日10点01分,拍卖正式开始,IGGZQ率先出价1170万,试图第一时间就拿下此房。

  过了10分钟,二手玩家ABVAL出现,加价4万,正式拉开了血战的序幕。

  之后,注册”首页每过十几分钟,都会有新玩家加入,不断加价。首页“天火多位玩家你来我往,在21日下午14点,NTYJK首次出现,当时这套房的价格已经去到了1230万元。但很显然,这个价格对于很多玩家来说,都非常轻松,大家还在不断地拉锯,每轮4万、4万、4万......这样不停加着。

  即使到了晚上饭点,战况依旧不停,在19点18分时,N9OWD突然杀出,直接加价100万,将原本还在1346万的价格,直接拉到1446万,企图终结对手。但他的计谋没能成功,P01TO思考了半个小时,立马继续加价4万,不求一次拉满,只要比你高一点就够了。

  到了晚上21点23分,异变再起,XQ2JE在消失了3个小时后,忽然加价600万,使得1458万的房价,瞬间拉升到2000万元。但是还有5位玩家依旧参与,谁都没有放弃。

  这场竞拍一直血战到凌晨0点41分,这帮玩家已经激战了一整天,只好暂时休兵,于是竞拍价格停止在了2042万元。

  22日早上8点,多位玩家起床再战,这天的战局显然比21号更加激烈,原本隔十几分钟甚至几个小时才加价一次的战局,被加速到几分钟一次,速度快时,1分钟能进行6次加价。

  10点15分,当时的价格已经来到了4100万元,许久不见的NTYJK再次杀入战场,多次加价,每次几乎在对方加价后的1分钟内,他就杀了出来,最快的一次加价,仅用了3秒,就好像眼皮都不眨一下。

  第341轮,在最后的决战中,NTYJK更是不想再给对手机会,在4410万时直接加价52万,把价格定格在了4462万元。

  原本,这套法拍房对外的竞价周期只有1天,但是31位买家一共拍了341轮,经历了155次延时,从12月21日上午10点,血战到22日中午12点,最终完成了这次拍卖。

  按照实际成交价格计算,这套房每平的成交价到了11.8万/平,比起拍价每平高出8.7万元。并且,链家数据显示,目前保利天悦出让的二手房挂牌单价最高约为11.5万/平,这样一看,这个成交价比市面上最高的挂牌价还要高。

  值得注意的是,这套刚拍卖出去的保利天悦,如果是正常购买,是买家要交所有的税款,卖家实收。但是购买法拍房,是各付个税,买家只用缴纳买家税,可以省不少钱。这也使得这套房,引起了诸多玩家的关注。

  早在拍卖之前,这套房的火爆,就已经在大家的预计之中。来现场看房的人非常之多,客厅里、阳台上、房间中甚至厕所里,都满满的围着人,但就算这样,此次拍卖的价格也大超业界预期。

  此次广州拍出的天价法拍房,似乎开始从侧面证明,买房人对法拍房的接受程度正在越来越高。法拍房指的是,遭到法院强制执行拍卖的房屋。这种类型的房屋,一般都是由于老板破产,房子被债主收回交由法院拍卖。

  在过去,很多买房用户都不会考虑法拍房,避免一些不必要的经济纠纷、产权不明,或者不吉利。

  阿里拍卖数据显示,截至12月14日,相较2015年同期,今年平台拍卖房源数量涨幅超三倍。目前平台拍卖房源为1342850套。年内截至12月14日的房源为272979套,2015年同期为87879套。

  就在几年前,法拍房还有折扣,一位专门从事法拍房的投资人士对易简财经(ID:ejfinance)表示,3年前曾以6折拿下东莞的一套法拍房,就是看中了法拍房里的套利空间。但现在,参与进法拍房市场的人已经越来越多,法拍房市场已经无法再“捡漏”。

  另外一个重要原因,法拍房分为交吉和不交吉。交吉的意思是指交易的房屋已经无人居住,而不交吉则是正在被第三者使用。

  在广东地区,法院十分给力,只要是交吉的房屋,法院的执行力度很强,能够保证买家权益。但在北方很多区域,就算是交吉的房屋,也会存在很多跟原业主纠纷。所以,北方的法拍房市场,往往存在大额折价,比如瀚海数据研究院日前公布的,朝阳区骏豪阿玛尼其中一套公寓创11月30日-12月6日之间的折扣最低(5.3折)。而广州的法拍房价格,现在已经和市场价基本持平。

  这两者的价差,反映了南方北方不同法律执行环境,对资产价格有巨大的影响。

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