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作者:admin    发布于:2021-02-07 08:32    文字:【】【】【
摘要:首页!银猫注册登录!首页 今日,天河区人民法院在拍卖网络上进行了一次公开拍卖活动,共 该拍卖标的物正是位于海珠区晖悦一街13号的保利天悦901房,属于住宅性质。 根据公告显...

  首页!银猫注册登录!首页今日,天河区人民法院在拍卖网络上进行了一次公开拍卖活动,共

  该拍卖标的物正是位于海珠区晖悦一街13号的保利天悦901房,属于住宅性质。

  根据公告显示,该标的物建筑面积约376平, 起拍总价约1170万,折合成单价约31112元/平。另外,房屋后续所涉及的税费等均由竞得人承担。

  此外,按照规定,竞拍人需交200万保证金,且每次报价增价幅度4万元及其倍数。

  截至发稿时为止,本次拍卖已经有**轮报价,去到**价格。(记得改)。

  据公告显示,竞买人需要符合在广州买房的条件,对于未看样的竞买人,房源有瑕疵的责任自负。

  令人有“安全感”的是,目前该标的物既没有使用情况,也没有出租,未来将由法院负责清场交付。

  保利天悦是海珠区琶洲的大型江边豪宅社区,距离8号线多米,占据城市稀缺资源,地理位置十分优渥。

  链家数据显示,目前保利天悦仅有两套二手房出让,十分稀缺。

  其中,挂牌单价高达11.2万/平,对比目前3.1万/平的起拍价,是打了2.77折的意思,怪不得引起这么多吃瓜群众的注意!

  再查回2012年保利天悦刚开卖的价格,不过约35000元/平,现在已经上涨了7.7万/平,涨幅达220%。

  随着2017年保利天悦住宅收官,琶洲处于无新盘住宅出售“空窗期”已经3年。

  直到今年,新港东路宅地以51462元/平成功出让,才将再次打开琶洲新盘入市的僵局。

  住宅供应的稀缺性,加上琶洲总部产业和会展经济的飞速发展,注定了琶洲楼市拥有巨大的升值空间。

  尽管琶洲价值高企,保利天悦二手价格不断飞升。 但楼市君查回历史记录,保利天悦有一单位经历过两次流拍。

  2018年8月,该单位进行拍卖,起拍价为2232万,折合起拍单价为5.9万/平,相当于评估价的8折,但是因为无人问津而流拍。

  接下来在2018年9月又进行一次拍卖,这次降价到1785万,相当于评估价的6.4折,依然流拍。

  最终是在2018年11月再次拍卖,以底价1785万,单价4.7万/平,评估价的6.4折成交。

  再加上,当时保利天悦的二手成交价已经去到88250元/㎡。因此,对于当时那位竞得者来说,不能不说是一次“超级大捡漏”!

  今年10月,位于天河区的新鸿基峻林豪宅就拍出113%的高溢价,以总价1450万成交,折合单价10.3万/平,和市价持平,毫无捡漏可言。

  那这次在保利天悦身上是重演 “大捡漏 ” 历史,还是“毫无惊喜”呢?

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