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作者:admin    发布于:2021-02-15 15:00    文字:【】【】【
摘要:首页~昆仑注册登录~首页 金地销售业绩的高歌猛进很大程度上来自于一二线城市的利好,因为行情的高涨,加码一二线几乎已经成为当前行业的共识。 当万科、保利已经成为千亿阵...

  首页~昆仑注册登录~首页金地销售业绩的高歌猛进很大程度上来自于一二线城市的利好,因为行情的高涨,加码一二线几乎已经成为当前行业的共识。

  当万科、保利已经成为千亿阵容的常客,招商也通过重组锚定航向时,作为曾经“四大金刚”之一的金地似乎并不愿意就此“落后”。

  这家稍稍打了个盹的房企已经做好了绝地反击的准备。8月19日,金地集团披露上半年业绩,期间该公司实现营收140.87亿元,同比增长74.2%;归属于母公司净利润为7.78亿元,较去年同期增长近五成。

  金地方面表示,利润的上升主要得益于结转项目规模大幅度提升。据观点地产新媒体了解上半年金地在华南以及华北区域的毛利指标维持在行业较高的水平,分别为39.24%和34.81%。尤其是华南区域,毛利率更是较去年同期上扬11.57%。全线飘红的业绩是金地这两年战略调整的直观写照,这家公司在坚持以首置首改等刚需类产品为主的同时,根据市场环境变化,调整产品比例,适当增加改善型产品比重,并加快推货节奏,根据不同城市情况制定有针对性的销售策略,从而推动了销售业绩的提升。

  观点地产新媒体获悉,在金地上半年140.87亿元的营收中,来自房地产业务的结转收入为127.29亿元,同比增加78.5%,而物业出租和物业管理的营收分别为3.28亿元和7.19亿元。

  从营收的地区分布来看,东南、东北、华南和华东占据着主力,四个区域的营收分别为31.39亿元、27.18亿元、24.35亿元和21.4亿元,同比涨幅各为271.45%、183.69%、52.54%和73.58%。与营收一同走出上扬曲线的还有净利指标,这家公司上半年的净利润达到7.78亿元,和去年同期的5.21亿元相比,增长49.39%,这一增长幅度要优于不少当前已经披露业绩的同行。

  虽然上半年入账的营收和利润更多反映的是往期表现,但从销售数据上来看,金地过去半年的强势依然可以从超过400亿的销售中得到管窥。

  数据显示,前六月金地累计实现销售面积289.2万平方米,销售金额439.6亿元,两者的同比涨幅分别为67.6%及107.1%。其中,华东和华南两区的销售在上半年即突破90亿元,同比大幅提升。金地方面预计,今年将会有多个区域实现破百亿的目标。

  而具体到项目层面,金地上半年共有11个项目突破10亿。首页~昆仑注当中,武汉金地自在城、武汉金地天悦、上海天地云墅、南京湖城艺境、深圳龙城中央等项目上半年单项目销售额破15亿元。

  据观点地产新媒体粗略计算,今年上半年金地的销售均价达到15200.6元/平方米,比去年同期的12314.4元/平方米增长约23.44%。可以肯定的是,销售均价的提升大多来源于一二线城市项目的拉高。在金地上半年440亿的销售额中,有56.27%来源于一二线亿元。

  半年销售实现翻番的金地在年度目标上却极为低调,有券商在年初的报告中指出,由于去年金地大举购置土地,其可售资源预计增长10%至1200亿,从而推动2016年预期预售总额同比上升15%至700亿元。但从眼下来看,金地全年突破700亿元已经是大概率事件。

  随着项目去化节奏的加快,金地管理层也对全年的新开工和竣工计划做了修订,修订后的全年新开工面积约为540万平方米,较年初计划的500万平方米增长8%;修订后的全年竣工面积约为483万平方米,与年初计划基本持平。

  销售与回款是推动开发商前进的两只轮子,在狠抓销售的同时,金地上半年的回款率也已经超过90%。而通过积极销售以及合理投资,金地年内实现经营性现金流净额70.6亿元。截至6月底,其持有的货币资金达到204.3亿元。

  金地销售业绩的高歌猛进很大程度上来自于一二线城市的利好,因为行情的高涨,加码一二线几乎已经成为当前行业的共识。

  2015年,金地集团合计获取33宗土地,总投资额297亿元,成为近年金地集团总投资额最高和获取项目数量最多的一年。而这些投资主要用在了加大一二线城市的布局。其中,北京、上海等一线%,沈阳、苏州、南京、武汉、长沙、大连、青岛、宁波等二线%,而三线%,且主要为临深片区项目。

  这样的拿地策略在金地今年的布局中得到延续,上半年金地共获取了12宗土地,主要为底价或收购获取,总投资额约97亿元,权益投资额约32亿元,新获取土地储备可售面积约222万平方米,权益可售面积约102万平方米。

  当中,一二线%,三线%,而在三线城市获取的土地均位于东莞临深片区。

  值得一提的是,在金地上半年获取的12个项目中,仅有沈阳浑南益华项目为100%权益拥有,其余均为合作项目,且金地在多数项目中为“小股”。这也意味金地为此付出的权益投资额相对较少,对现金流不会构成太大压力。

  如果说过去金地在补仓方面还显得节奏较慢,那么从今年的种种迹象来看,这家房企刻意提速。除去半年12宗地的补仓战绩外,金地在7月份更是以88亿元斩获上海浦东祝桥镇的一宗宅地,刷新当时上海的年内总价地王纪录。

  大手笔的拿地也奠定了金地打“翻身仗”的基调。当然,除直接竞买土地外,金地也通过企业并购获取开发用地,或进入新的产业领域。今年初,金地商置即收购广州广电地产76%的股权,并以股权收购的方式并购上海启客集团,布局旧厂房商业改造领域。

  同时,册登录~首页金地也在产业地产领域持续发力,目前其在国内已布局深圳、上海、北京三大一线城市,在全球范围内,则率先进驻旧金山硅谷及洛杉矶、波士顿两地城市中心区域,并不断拓展国内外二十多个其他城市与地区。针对不同区域的产业基础,打造相适应的产业园区,形成三年1000万平米的规模与产业溢出效应。

  在海外市场,金地今年上半年新获取了旧金山湾区的Midpoint项目、洛杉矶市中心附近的Silverlake项目以及纽约曼哈顿的45 Broad项目。截至2016年6月,其已在美国经济最为发达的东西两岸4大核心城市(旧金山、洛杉矶、纽约和波士顿)共获取6个项目,开发业态包括写字楼、商业、公寓、办公楼、城市综合体等,总可租售面积超过20万平方米。

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