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作者:admin    发布于:2021-03-16 13:01    文字:【】【】【
摘要:首页九城注册地址首页 地王项目如今无奈调低售价,导致利润缩水。另一些还未上市地王项目正遭遇周边楼盘降价冲击,前景不容乐观。册地址首页业内人士表示,2009年至2010年一线城...

  首页∫九城注册地址∫首页“地王”项目如今无奈调低售价,导致利润缩水。另一些还未上市“地王”项目正遭遇周边楼盘降价冲击,前景不容乐观。册地址∫首页业内人士表示,2009年至2010年一线城市出现众多“地王”,而现在正面临上市定价

  上海杨浦区新江湾城是高端楼盘云集区域,其中4月21日开盘“华润新江湾九里”,销售价格由之前4.3万元/平方米左右,直降至3.4万元/平方米左右,降幅逾20%,引发市场关注。

  “销售价格是在接近开盘时突然决定,我们也觉得十分意外。”华润新江湾九里销售人员表示。此前该楼盘在进行认筹等开盘前期准备工作时,对外报价一直是4万元至4.3万元/平方米,而开盘当天却意外推出多重优惠。

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  同属于新江湾城高端楼盘“三湘未来海岸”4月初率先低价开盘,推出60套精装修两居、三居住宅房源,均价约3.3万元/平方米,单价最低为2.9万元/平方米,开盘一天多时间内订售40余套。而此前新江湾城区域住宅单价均在4万元/平方米以上,大部分项目均价达每平米五、六万元。

  三月以来,上海多个高端楼盘价格出现大跌,去年11月上市海珀旭辉曾打8折优惠,今年3月又在8折基础上再打7.5折,累计降幅达40%。世茂滨江、海珀旭晖、白金湾府邸、佘山珑原等多个项目也大打优惠牌,部分项目降价幅度已超过四成,卢湾区华丽家族汇景天地更是在近期出现不足3万元/平方米成交价格。

  中房信分析师薛建雄表示,一些沪上知名高端楼盘售价与两年前房价高位时期相比,相当于6折出售,房价大幅下跌格局已经从去年10月份远郊地区蔓延至市区核心地段。

  豪宅价格大幅下跌情况并非仅仅出现在上海地区,广州、深圳地区部分豪宅价格也出现跳水。深圳华侨城片区高端楼盘首地容御,从开盘时最高价4.2万元/平方米降至2.7万元/平方米,水榭山别墅也以20%降幅推出特价房。

  21世纪不动产监测,今年一季度在住宅成交量环比大增情况下,广州高端楼盘销量环比大降53%。广州星河湾盛荟推出19500元/平方米特价房,与之前该楼盘24000元/平方米均价相比,直降近5000元。保利天悦、君华天汇等高端楼盘也采取不同名目手段进行降价促销。

  豪宅市场降价潮也触动着曾经高价夺下“地王”开发商,首页∫九城注一些“地王”项目楼盘还未上市就先遭遇定价尴尬局面。

  2009年中海地产在上海夺下长风“地王”项目预计4月底入市销售,该“地王”项目定名为中海紫御豪庭。虽然销售价格尚未对外公布,不过有知情人士透露,公寓定价可能在3.5万至4万元/平方米,相比中海拿地之初预计7万元/平方米均价折让近一半。

  2009年7月31日,中海地产以70.6亿元夺下长风“地王”,成为当时全国总价地王,溢价率高达129%,总建筑面积为31.2637万平方米,楼板价达22409元/平方米。在拿下该项目时,楼板价格与周边二手房价格基本持平。

  中国证券报记者发现,时隔三年之后,目前长风板块在售新房,如象源丽都报价在30000元/平方米左右。周边二手房价格则普遍在2000025000元/平方米。而根据2009年中海地产发布公告显示,该项目总体投资将达到103亿元,由此推算建成楼盘楼板价将达33000元/平方米。

  “如果从公寓当前定价来看,这个地块很难赚钱。”这位知情人士表示,如何定价已经成为中海紫御豪庭上市关键,而从中海地产之前在各地降价行为分析,该楼盘定价应该不会太高。

  在豪宅市场纷纷降价背景下,“地王”项目放低身份,降价出货已成为常态。在经历长达9个月零销售记录后,位于上海市松江区别墅项目佘山珑原今年推出6折优惠,折后单价从原来50000元/平方米降到31000元/平方米左右。而在2010年初,招商地产和万科以17.16亿元联合拍下该项目所在地块时,楼板价高达16378元/平方米,成为松江区单价“地王”。

  而中建总公司2009年12月以3.25万元/平方米楼板价,总价37.2亿元取得上海新江湾城地块,为当时国内单价最贵宅地。目前该项目中建大公馆开盘半年只卖出7套,如今其单价从开盘时12万元/平方米直降到36万元/平方米。该项目内部人士透露,此番降价之后,部分房源已经无钱可赚,项目预期收益大幅缩水。

  上海市嘉定区曾经南翔“地王”项目新城公馆,去年11月开盘即遭遇市场低迷,为回笼资金低价甩卖,均价仅为1.9万元/平方米。而2009年12月,上海新城万嘉房地产有限公司以9.53亿元拿下嘉定区该地块时,楼板价为13199元/平方米,成为当时该片区最高楼板价,实际项目售价已接近开发商项目成本价。

  而一些迟迟不愿意降价“地王”项目则销售缓慢,几乎无人问津。金地集团2010年在上海拿下项目佘山天境,目前售价在45000元/平方米左右,自去年1月开盘至今,销售持续低迷。而2009年深圳总价地王观澜横坑某地块被金地集团以24.4亿元拿下后,开发成高端项目,别墅和洋房均价分别为3.5万元/平方米和2.5万元/平方米,目前销售并不理想。

  目前豪宅价格大幅下跌,让昔日“地王”命运增添变数。延迟上市、拖延开工甚至转卖,成为一些“地王”项目无奈选择。

  链家地产对2008年以来北京楼面地价前十位住宅项目监测,自2011年3月起,已有5个项目入市销售,而另外2个项目也会在近期入市。保利东郡苑、如缘居南里、保利望京苑、中海九浩苑和远洋天著景园等5个已入市项目中,住宅平均销售价格为36776元/平方米,截至4月中旬,这些项目平均签约率仅26%。

  而北京几个著名“地王”项目,如2010年3月北京世博宏业房地产公司以17.6亿元价格拿下蓟门桥“地王”项目,后来无奈转卖。该项目被保利地产接手后,由于盈利前景存在不确定性,目前仍迟迟未能开工。朝阳区大望京1号地块,2010年3月被远洋地产以40.8亿元夺得,楼面价超过2.7万元/平方米,创下当时北京成交地块单价之最。目前该项目上市日期一再推迟,预计今年五六月份可能上市。

  而广州市场今年将有15块“地王”项目上市销售,住宅总供应面积达397万平方米,相当于广州去年近一半新盘成交量。广州当地部分开发商表示,一些资金充足、项目较少房企,通常会采取拖延办法,熬过目前楼市困境。从目前来看,广州“地王”项目直接退地可能性不大,如果有企业因资金问题难以继续开发,可能通过寻求并购等方式继续生存。

  21世纪不动产上海区域市场中心分析指出,已推出“地王”级楼盘存在较为明显共同点:项目多为大面积户型房源,因目前楼市受限购令影响,投资投机需求基本被挤出市场,这些“地王”项目特点则与楼市调控下主流购房需求相背离。在今年楼市调控政策不变背景下,为了能抢夺更多市场份额,豪宅之间价格战不可避免,预计未来豪宅价格仍存在下降空间。

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