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福州鼓楼豪宅保利首开天悦二期又供货了!冲击5万㎡!
作者:admin    发布于:2021-05-27 13:05    文字:【】【】【
摘要:福州鼓楼豪宅保利首开天悦二期又供货了!冲击5万㎡! 今年,福州楼市在产品方面,可谓是:高端产品极度稀缺,改善产品竞争激烈、跨区的刚需竞争异常激烈!所以,对于福州富人...

  福州鼓楼豪宅保利首开天悦二期又供货了!冲击5万㎡!今年,福州楼市在产品方面,可谓是:高端产品极度稀缺,改善产品竞争激烈、跨区的刚需竞争异常激烈!所以,对于福州富人来说,市面上稀缺产品一举一动,都是他们关注的焦点:鼓楼豪宅保利首开天悦二期(推广名)入市,此次取得预售许可证的项目分布在四区,总数是137套房源。

  保利中悦公馆,推广名称天悦二期,该项目位于鼓楼区福飞南路西侧梅柳路北侧。虽然开发商打着天悦二期的名义对外推广,但是该项目离2019年红盘保利天悦(二环内)甚远,两个是完全不同的楼盘,应该是开发商利用天悦来蹭一下热点,增加自己的卖点,保利天悦二期和保利天悦是不同项目。

  该项目位于北二环外,二期又供货了!冲击5万㎡!正好处于新店和市中心中间地带,地段尚可,但是离地铁站较远,算不上地铁房。周边的配套也比较成熟,绝大部分都是十来多年的老社区。因此该项目市场群体是初次改善群体和再次改善群体为主。

  该项目是2020年的福州地 王项目,在2020年4月15日,保利地产通过摇号以最高限价41.42亿元夺得宗地2020-13号原嘉达纺织厂区地块,平均楼面地价27998元/㎡,溢价率45%。

  该项目的出让面积是94.03亩,福州鼓楼豪宅保利首开天悦容积率为2.36,限高60米。虽然数据指标上是一个近百亩的地块,但是实际上项目被路网分割,导致各个地块面积都不大,无法形成像保利天悦那样统一的大社区。

  该项目主要由a、b、c、d四个地块组成,属于纯商品房地块,虽然无安置房配建,但是有商业面积配套(土拍规定商业建筑面积不小于20500平方米,不超过22500平方米),这里需要提醒一下改善买房人,是否有底商等一些相关不利因素。

  所谓的保利天悦二期总共分布情况是四个区,A区5栋(一区),B区4栋(二区),C区6栋(三区),D区3栋(四区),总共规划建设754户。

  其中C区是最大,因此从楼栋分布,我们已经发现属于中小型社区,但是比一些旧改小区(一两栋社区)会好一点。

  对于改善群体来说,他们会比较在意这个社区的规模,因为需要有空间打造景观、会所和一些相关配套。小社区在这方面空间就显得捉襟见肘。这也是区别于豪宅产品、改善产品及刚需产品之处。

  综合起来,我们认为这个保利天悦二期实际上与一期相距甚远,无论是社区、户型,还是地段等方面,两个完全是不可同日而语。

  但是由于位于鼓楼,这个项目在入市以来,还是引来土豪持续关注,网签数据还不错。毕竟在老鼓楼的眼里,福州就两种房子:鼓楼的房子和非鼓楼的房子!

  当前的福州楼市却是出现非常奇特景象,我们称之为:富人在抢房,刚需在观望,穷人在逃离。这不是一个城市独有的现象,而是一二线城市共同处于的一个发展阶段。

  对于土豪富人来说,即使在这一轮调整中,受到损失的,但他们抗风险能力强。

  刚需们,他们总想等着一个抄底大好时机,可没有多少人能踩准节奏。如果看中的房子一旦涨价,就够不到了。至于一部分中低收入群体,他们的逃离自然也是无奈之举。

  今年豪宅的热 销,让“福州的豪宅市场不缺购买力”一度被热议。市中心的千万豪宅市场能火多久,令人期待!

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