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天悦娱乐而海淀商品房居处的供需比为天
作者:admin    发布于:2020-03-14 17:29    文字:【】【】【
摘要:天悦 2015年是北京的豪宅元年,这股豪宅风潮吹到2016年也丝毫没有减弱之意豪宅产品井喷,所谓的天价标准被一次又一次地拉高。 其中,海淀区是一个备受关注的豪宅游戏场。该区域内...

  天悦2015年是北京的“豪宅元年”,这股豪宅风潮吹到2016年也丝毫没有减弱之意豪宅产品井喷,所谓的天价标准被一次又一次地拉高。

  其中,海淀区是一个备受关注的豪宅游戏场。该区域内的万柳书院曾在2015年末,以20.3万元/平方米的价格刷新北京商品住宅成交新高,如今,又有消息称,五矿万科如园顶豪取证单价突破16万,成为继万柳书院之后,海淀又一单价破16万的豪宅产品。

  除了各豪宅价格不断推升,豪宅产品密集引发激烈竞争是令海淀区豪宅游戏“进阶”的原因万柳书院、五矿万科如园、京投银泰琨御府、合景映月台、西山壹号院、金地华著以及首创天阅西山等品牌豪宅均汇集于此,强手如云。

  在这样一个豪宅产品汇集的区域,比较与竞争是常态。当有消息爆出五矿万科如园两套顶豪的取证单价分别为160016元和155004元,总价分别为8259万和7984万,并将在下半年推出时,业内人士便在思考着其不远处的首创天阅西山又会在下半年入市之时叫出怎么样一个价格。

  据观点地产新媒体了解,首创天阅西山位于海淀区北清路和永丰路交叉路口东北角,首创在2015年以56.4亿元+配建6.05万平米自住型商品房的代价夺得,彼时有媒体消息称,该地块楼面价4.3万元/平方米,成为海淀地王。

  在首创拿地后,亚豪机构市场总监郭毅曾分析称,海淀区商品住宅数量少,而与此对应的是海淀区优质的教育资源以及上地、中关村产业集群的吸引,对住宅需求量的推动很大。

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  首创置业经营管理中心副总经理高广汉也曾表示,天阅西山在海淀区这个供应相对比较稀缺的市场,应该能够算是一款爆品,“它面对的是中关村新兴的、引领型的中产阶级客群”。

  “地王”+“爆品”,这两个关键词让业内人士认为天阅西山的价格不会低。中原地产首席分析师张大伟就曾测算,该地块商品房部分楼面价达4.3万元/平方米,加上土地契税等,基本土地成本已经达到5万元/平方米,再加上建安税费财务管理成本,该项目未来的成本价将达到7-8万元/平方米。如果考虑10%-20%的利润,售价预期将在10万元/平方米以上。

  如今,位于其正南边的五矿万科如园(永丰路百旺公园东侧)价格突破16万,业内人士提出,不知道尚未定价的首创天阅西山会否受此影响销售价格。

  观点地产新媒体采访了首创公司相关人士,对于此问其并未直接回答,但说:“五矿万科如园是天阅西山的竞品,但两项目规划定位有一定差异。”

  天阅西山销售人员也曾向观点地产新媒体介绍,五矿万科如园是230平方米、260平方米、300平方米的面积段,天阅西山则是175平方米、210平方米、245平方米的面积段,基本上是四居室。

  虽然未提到与五矿万科如园之间的比对,但上述首创人士在谈到价格时称,天阅西山楼面地价并非外界所传的4.3万/平方米,而是3.3万/平方米,“目前价格还未定,但应该不会超过10万,预计将在3季度推盘销售”。

  除了五矿万科如园与首创天阅西山,更多的豪宅比拼正在海淀区进行着。

  据观点地产新媒体了解,海淀区汇聚着万柳书院、京投银泰琨御府、合景映月台、西山壹号院、金地华著,以及上述所提到的五矿万科如园与首创天阅西山等品牌豪宅。

  其中,作为整个北京的豪宅代表之一,万柳书院在2015年末,就曾以20.3万元/平方米的价格刷新北京商品住宅成交新高。此外,万柳书院还稳坐北京2015年全年10万元+顶豪成交的第一把交椅;而在2016年的第一季度,万柳书院也同样夺得销冠,成交均价已达到15.66万元/平方米。

  而融创的西山壹号院曾以60亿元的销售金额成为2013年度北京普通商品住宅销冠;合景映月台则在2015年5月以13万元/平方米的拟预售单价受到市场关注。

  京投银泰琨御府两年实现64.46亿元签约,项目中的琨御府玉珑台,在2016年以26套成交量占据北京、海淀区1-2月6万豪宅的销售冠军;而五矿万科如园,截至6月18日,天悦平台 其2016年上半年成交金额已经累计达到23亿元。

  除了上述老项目外,,一些新面孔的加入令市场对海淀区有了更多期待,例如,金地北京最高端产品系“华系”代表项目之一金地华著就预计将于7月开盘,还有上述所提到的海淀地王项目首创天阅西山也将在今年三季度面世。

  汇集着如此多品牌豪宅,海淀区豪宅游戏竞争激烈也就不难理解了,天悦娱乐不过,为何海淀区会成为豪宅的密集地呢?

  业内人士就分析称,从整个北京市来说,土地供应少、地价攀升等导致住宅产品豪宅化,而海淀区也是如此。

  据有关数据显示, 2015年海淀区商品住宅用地(包含自住型商品房用地)仅有22公顷,是城六区中除东西城之外供地最少的区域,仅占全市商品房供应总量的0.03%。而从2012年至今,海淀区共推出12宗土地,其中居住用地仅6宗,还包括一块限价房用地。

  另据北京市土地整理储备中心数据显示,海淀区2013年住宅用地供应仅有3块,2014年仅有2块,2015年则只出让了1块,其中密度在2.0以下的地块更基本绝迹。

  商品房供应方面,有数据显示,2015年海淀区五环内的新增商品房供应仅有255套,市场存量仅为854套,跌至近5年来最低点,而海淀商品房住宅的供需比为1:2。

  由此看来,海淀区的豪宅游戏无疑还将继续,或许16万+被刷新也只是时间的问题。

  上海楼市继续着月初的下滑态势,受成交结构影响,量价双线下跌

  商品住宅成交均价亦下滑9个百分点至34832元/平方米

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  :限购传言下商住再成主角 端午小长假成交创历年新高

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  6月以来房企放缓推盘,市场供应减少,住宅成交持续低位徘徊

  本周全市商品住宅均价34286元/平方米,环比上涨28%

  本周新建住宅共成交5642套,比前一周的7045套大跌19.91%

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