天悦你好，你提到的两个项目均为商业性质的楼盘，其中成发大厦位于城东迪荡板块，而天悦城项目则位于镜湖高教园区板块。

　　商业性质的单身公寓因其使用年限仅为40年（实际购房者拿到房年限要更短）、无法落户（商业性质可注册公司）、水电为商用、无法通煤气管道等原因，比同区域的普通住宅价格低很多，比如：镜湖的住宅单价已经突破2.5万，但公寓虽然是拎包入住，但价格仅在1.6万元左右。

　　买这类产品主要要看地段，因为购房者买来主要是用于长期出租，出租的对象主要为年轻人，所以买的时候应该选择大型商业广场附近、写字楼较多、地铁交通便捷的地方。

　　成发大厦位于城东迪荡商圈，主要依托迪荡商圈商业成熟、写字楼众多，年轻人集聚办公的优势，未来出租会有一定的市场，当前单价在1.5-1.6万元，主力户型有40方，公寓层高达到了4.5m，总价在65万左右。

　　天悦城公寓位于镜湖高教园区对面，楼下即是天悦城商城，预计今年年底会开业，同时地铁1号线从门前经过，高铁站也在北面不远处，依托镜湖高教园区、绍兴一中、镜湖核心区的写字楼办公群，这里也将是年轻人租房很好的选择。

　　当前在售的房源主力户型25方、26方，单价：17000-18000/平左右，包含3千以上装修标准。